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临沂一物业替业主垫付房贷 业主得交利息吗?

ahouse.lymedia.cn临沂房产网2016年08月16日 17:41已有 人浏览
临沂市民马女士在不知情的情况下,被小区物业通知,物业替她还了477元的房贷,需要马女士还款。今年7月,物业再次电话通知她需要还款477元,未提及利息。8月份小区物业要求其归还帮助垫付费用加利息共600余元。
物业垫付房贷,要求业主归还本息
马女士在联安现代城小区按揭购买了一套房屋,每个月还款1400余元,随后这套房屋被马女士出租,因居住地距离小区比较远,马女士通常很少到这套房子里。
“在我去物业咨询我家租户是否按时交纳水电等费用的时候,物业工作人员告诉我,在2012年的时候,因为我家还房贷的时候少还了477元,银行扣除了企业在银行的担保金。”马女士说,当时物业表示,她可以到银行查一查,抽时间把费用还上。
“物业就这么跟我说过一次,因为我不在那住,没再去过物业,这个事确实也忘了。”马女士说,“上个月物业给我电话通知,让我交上这笔费用。我当时的回复是会尽快抽时间去一次物业,将这笔费用还上。”马女士说,因为日常工作忙碌,一直到8月份都没有抽出时间到物业还款。没想到,8月份的时候,物业要求马女士归还帮助垫付费用加利息共600多元。
“上个月还没有利息,这个月怎么忽然出现这么多利息?”马女士说她不是故意不还款,物业突然收取这么多利息不太合理。
通知多次未还款,利息从2012年算起
记者联系了该小区房地产开发公司财务部,工作人员表示,因为马女士在还房贷的时候没有及时完全归还,银行根据服务协议,扣除了企业保证金的费用。
“之前通知过马女士,对方未还款。7月13日再次通知,希望对方及时还款,但对方一直没有按时归还。”工作人员说,“如果对方在7月31日前归还,我们不会要求对方归还利息,只归还本金即可,但是超过这个时限,就需要加收从2012年到现在的利息。”
“我们也给了对方一定的时间,多次电话催缴没有还款,才会要求对方归还利息。如果到月底还没有还款,会到法院进行起诉。”工作人员说。
律师:建议双方协商解决
山东品众元律师事务所赵方明律师认为,保证人行使追偿权,追偿范围包括逾期支付利息。首先,根据《民法通则》第八十九条、《担保法》第三十一条的规定,“保证人承担保证责任后,有权向债务人追偿”。如果物业公司确有证据证明,因马女士未及时还款,导致物业公司承担保证责任的,物业公司有权向马女士追偿。
其次,物业公司作为保证人向银行履行保证责任之日,其与马女士之间即形成债权债务关系。从该日起,马女士作为被保证人就负有向物业公司偿付该款项的义务。如果马女士在物业公司催要后,未及时履行偿付义务,物业公司有权要求其承担占用资金造成的利息损失。最后,如果马女士对物业公司主张的利息有意见,建议双方协商解决。
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编辑:天心
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